渋谷区のマンション外壁調査

違います。ここが渋谷区で最も間違えやすい点です。共同住宅単独（用途コード40）の次回報告年は令和9年（2027年）、1階が店舗・事務所などの複合建築物（用途コード28）は令和10年（2028年）、高齢者等の就寝の用に供するもの（用途コード41）は令和9年・令和12年と、同じ区内でも用途コードによって報告年が分かれます。渋谷区は事務所・店舗が含まれるマンションが40.1％（区マンション管理適正化推進計画）と、23区でも用途混在の比率が高いエリアです。ご自身の物件がどの用途コードに当たるかは、確認申請時の用途と各階の使われ方で決まります。判断に迷う場合は渋谷区まちづくり課の建築指導担当にご確認いただくのが確実です。

事前確認が必須です。渋谷区が公表する区内の外国公館は19館あり、広尾・神山町・神宮前・代官山町・南平台町・大山町などに集中しています。小型無人機等飛行禁止法では、対象施設の敷地・区域の上空（レッドゾーン）とその周囲おおむね1,000m（イエローゾーン）の上空が原則飛行禁止です。飛行させる場合は施設管理者の同意と都道府県公安委員会への事前通報が必要になります。イエローゾーンは半径1,000mと広く、渋谷区の場合これらの地区では対象物件がゾーン内に入るケースが珍しくありません。当社は受注前に指定状況を確認し、該当する場合は必要な同意取得と公安委員会への通報を含めた工程でお見積りします。確認だけでも承りますのでお問い合わせください。

影響します。渋谷駅周辺は区名のとおり谷地形で、道玄坂・宮益坂・南平台・鶯谷町にかけて高低差が大きく、渋谷スクランブルスクエア（約230m）をはじめとする超高層が集まるため、ビル風とGNSSのマルチパス（電波の反射による測位のばらつき）が起きやすい環境です。当社は当日の風況を事前確認したうえで、風の抜ける方向から撮影面を組み立て、必要に応じて時間帯をずらします。赤外線調査は外壁の表面温度差を見るため、日射と外気温の条件も合わせて撮影計画を作ります。