世田谷区のマンション外壁調査
足場不要・現地調査は最短1日／1件30万円（税抜）〜（8,000㎡以上は140円／㎡〜）／報告書は外壁1,000㎡以下なら最短3営業日
世田谷区の分譲マンションは3,128棟（区が登記事項要約書等で全数抽出した実態調査の値）。うち5階建て以下が1,982棟・63.4％、11階以上は159棟しかありません。1棟平均32.5戸で、30戸以下が64.6％、10戸以下も362棟あります。低層住居専用地域の10m制限と高度地区の絶対高さ制限（15〜45mの7区分）が生んだ中低層・小規模型のストックです。築30年以上が1,546棟（49.4％）、旧耐震は969棟。10戸以下の管理組合では長期修繕計画の未作成が55.6％と、修繕体制が薄いまま高経年化が進むのが世田谷区の構造的な課題です。
出典：世田谷区「世田谷区分譲マンション実態調査報告書」令和5年2月（棟数は全数抽出、修繕の実態は管理組合アンケート n=712）
世田谷区のマンションストック
| 分譲マンション | 3,128棟（全数抽出） |
|---|---|
| 5階建て以下 | 1,982棟・63.4％（11階以上は159棟） |
| 1棟平均 | 32.5戸（東京都34.7戸・全国96.7戸） |
| 30戸以下 | 2,022棟・64.6％（10戸以下は362棟） |
| 築30年以上 | 1,546棟・49.4％（旧耐震969棟） |
| 長期修繕計画なし（10戸以下） | 55.6％ |
世田谷区での進め方
世田谷区は「12条の定期報告義務がかからないマンション」が多数派という、他区とは前提の違うエリアです。義務対象外でも外壁の劣化は進みますし、タイルの落下事故に建物所有者の責任が問われる点は変わりません。当社は義務の有無ではなく、大規模修繕の判断材料として使えるかどうかで調査範囲をご提案します。
対応エリア
三軒茶屋・太子堂、下北沢・代沢、池尻、駒沢、桜新町・弦巻、経堂・宮坂、二子玉川（玉川・瀬田）、用賀、上野毛・等々力、深沢・奥沢、成城・祖師谷、千歳烏山、桜上水・上北沢 ほか世田谷区全域。東京都内を中心に全国対応しています。
世田谷区のご相談で多い質問
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世田谷区の物件について、面積に応じた概算をその場でお出しできます。
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※料金は関東圏内の目安で、面積に応じた基本調査費（税抜・諸経費10%別）です。最低調査費は1件30万円、8,000㎡以上は個別算定（140円／㎡〜）です。打診を併用する面や高所作業車が必要な面は別途お見積りです。報告書の「最短3営業日」は外壁1,000㎡以下の場合です。「最短1日」は建物規模・天候・撮影可能面の条件によります。
